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    1月西安及西咸共拍出26宗地 成交金额175亿元
    来源:西安阳光售房网 作者:liupeijuan 2019-02-01 热度:2145
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    [摘要] 1月,西安市及西咸新区共计成交经营性用地26宗,合计土地面积139.7万㎡,环比上涨39.9%,成交总金额175亿元;本月供应经营性用地35宗,共计供应土地面积117.3万㎡,同环比均呈下降状态。

    大乐透中奖规则 www.oqoir.com   市场概况

      开年土地爆发式成交 半月收金超百亿

      1月,西安市及西咸新区共计成交经营性用地26宗,合计土地面积139.7万㎡,环比上涨39.9%,成交总金额175亿元;本月供应经营性用地35宗,共计供应土地面积117.3万㎡,同环比均呈下降状态。

      本月西安主城区及郊县共计供应地块27宗,土地面积72.7万㎡,环比下降16%,供应地块多分布在城西和高新;成交方面,累计成交18宗、68.0万㎡,面积环比下降13%。19年开年,西安土地市场战绩赫赫。月初弘阳地产首进西安,从阎良航空基地入手,拿下37亩纯宅地;中旬,莱安豪掷43亿,将大明宫206亩商住用地收入囊中,最高楼面价8554元/㎡;同日万科、金地、金辉、旭辉等十二家房企齐聚北城,争夺大明宫板块54亩优质地块,掀起新一轮土拍狂潮,最终花落正荣;下旬,富力进军城西,历尽千辛万苦终拿下土门四村176亩城改用地;29日,正荣再取大明宫板块114亩商住、综合用地,楼面价再次逼近8000元/㎡;月末,高铁新城板块83亩商住用地再次引来万科、保亿、正荣等多家房企,被本土陕煤以53%溢价率摘得。

      西咸新区本月供应经营性用地44.6万㎡、8宗,均集中于月底供应,且综合用地偏多;成交地块8宗,土地面积71.7万㎡,环比上涨235%。西咸新区土地市场虽不及18年初风头旺盛,却也成绩斐然,主力地块下旬集中成交,绿城留香园取地,据传与中梁联手打造,绿城仍走代建模式;蓝光此前传闻八家滩项目也正式拿地,面积较小,或仅为该项目部分地块;华侨城文旅综合体(欢乐谷)摘地落位,斥资47亿豪取近千亩,预计也将于19年入市。

      一、西安市土地市场

      1.1 供应情况

      供地总量下降 各区域强势地块陆续挂出

      1月西安市共计供应经营性用地27宗,土地面积72.7万㎡,其中住宅用地3宗、商住用地11宗、商服用地12宗、综合用地1宗,供应地块主要集中在高新和城西,郊县仅阎良和临潼各挂出两宗。

      18年12月底及19年1月上旬,城北大明宫板块陆续有优质地块挂出,累计出让土地面积近400亩,至此,大明宫板块可供开发土地已所剩不多,后期经开区土地出让将向北转移,徐家湾板块、高铁新城板块及三环外草滩板块或将成为新的供地热点。

    本月土地供应分布图

      1.2 成交情况

      土拍热点不断 多板块地价再创新高 中止、流拍地块频出

      本月西安市土地市场成交经营性用地18宗,累计成交土地面积68.0万㎡,环比下降13%,成交量较18年同期基本持平。成交地块中,住宅用地2宗、商住用地11宗、商服用地4宗,综合用地1宗,城北以大明宫板块为代表,成交远超其余区域。

       弘阳地产首进西安落子阎良航空产业基地 2019年1月3日,开年第一拍,阎良航空产业基地此前流拍的37亩纯宅地终成交,溢价率19%,竞得企业为全国百强房企弘阳地产与本地锦业地产合资公司,本地块也成为弘阳地产落地大西安的首个项目。地块位于阎良国家航空高技术产业基地润雨路以北、航空三路以西,容积率2.65,成交楼面价1889元/㎡,已突破阎良住宅用地历史最高楼面价。

      大明宫板块遭疯抢楼面地价直逼青龙寺地王 1月17日,莱安地产以43.3亿元拿下大明宫231亩商住用地,最高楼面价高达8554元/㎡,三宗地块均为底价成交,但总配建租赁型保障房面积达2.3万㎡,造成实际拿地成本骤增。同日,正荣集团历经多轮竞价,在万科、中海、金地、金辉、旭辉等12家品牌房企中脱颖而出,以7.5亿元拿下凤城五路南侧54亩商住用地;月底正荣再次发力,斥资10.7亿元将此前地块旁侧81亩商住用地收入囊中,同时配建1.6万㎡学校。此外,1月30日草滩陕煤地块拍卖时,再现正荣身影,正荣集团19年异军突起,大有扎根西安之势。

      富力城改项目终破茧土门迎超高层综合体 1月25日,城西土门板块1宗住宅用地、2宗商住用地及1宗商服用地集中拍卖,共计176亩,被富力地产以28.6亿元底价拿下,除配建53.3万㎡安置楼外,还将为城西新增240米地标级建筑物5A甲级双塔。据悉,本次拍卖地块为土门四村城改用地,而该些地块项目早在2015年西洽会上已签约富力,由于各种原因停摆多年,终于本月取得突破性进展。

      本土房企扬眉吐气击败一众全国房企取地高铁新城核心区域 1月30日,经开高铁新城板块83亩住宅用地开拍,万科、保亿、雅居乐等全国性房企均落败,由陕煤旗下陕西大秦能源置业有限公司竞得。宗地位于草滩科技创新示范园尚稷路南侧,文景路以东,成交楼面价6517元/㎡,溢价率53%,为1月份主城区溢价率最高地块。

      月底中止、流拍地块频出 土地市场信号复杂 1月23日,西安浐灞CB2-7-46-1地块经过阿里司法拍卖平台竞价,不幸流拍,该地块前期渊源甚深,目前归属为山东鲁能集团,地块流拍除其本身形状怪异不利于开发外,与其本身复杂的背景条件也脱不开干系;29日,高新软件新城板块2宗地块在开拍前两小时紧急叫停,传闻为卓越地产进驻西安的首个项目地址,却因有关单位对宗地权属提出异议而中止;30日,城西核心板块4宗小面积商住地块流拍,据悉该地块已有建筑附着,本次拍卖为完善土地手续,但最终因拿地主体资金未到位而流拍;计划于31日成交的纺织城板块3宗商住用地,均因有关单位对宗地权益提出异议而中止。至此,月底不足10天时间内,已有5宗地块中止拍卖、5宗地块惨遭流拍,土地市场一时几家欢喜几家愁。

    本月土地成交分布图

      二、西咸新区土地市场

      2.1 供应情况

      月末秦汉、空港集中供应

      本月西咸新区共挂牌出让8宗经营性用地,空港新城挂出2宗商住,秦汉新城挂出综合用地4宗,住宅用地1宗,沣西新城挂出1宗商服用地,新年伊始,西咸一直未有土地挂出,直至月末1月30日,当天挂出8宗土地,新年第一批土地花落谁家,让我们翘首以盼。

    本月土地供应分布图

      2.2 成交情况

      西咸土地市场火热,沣东新城仍为开发商争夺的香饽饽

      2019年1月,西咸新区土地市场沣东新城成交8宗经营性用地。成交面积71.7万㎡,其中住宅用地1宗,商住用地5宗,商服用地2宗。

       中梁首进西安,联手绿城合作开发世纪大道项目 1月21日,绿城中国以53%的溢价,97782万元的成交总价拿下沣东新城99.7亩的优质商住用地,地块位于世纪大道以南、水井路以西、世纪一路以北、沣东一路以东,容积率2.5,规划建面16万方。该地块为之前规划的绿城·留香园绿城项目,此次拿地,让众人以为绿城·留香园就要公诸于世了。而1月26日,中梁控股官方微信公众号发布文章《中梁首进西安、深耕宿迁 强强联合再谱新篇》,谜底才得以解开,此地块为中梁联手绿城合作开发。之前中梁在西安、西咸新区参与多块土地的竞拍,但终无所获,该地块成为中梁挺进大西安的第一个项目,后期发展值得期待。

      华侨城巨资打造“欢乐谷” 1月22日,华侨城集团以总价46.7亿元拿下947亩商住用地,总建面共93万方?;瘸谴舜文玫?,代表着自2017年与西安市政府签约的沣东华侨城大型文化旅游综合项目的落地?;瘸悄獯蛟煳鞅钡谝患一独止戎魈馕幕?、国家级镐京遗址文化生态公园、中国首个周文化特色小镇、沣河边规划诗经主题文旅小镇、昆明池畔建集国际会议会展与文化交流中心、未来全国最美的爱情主题公园?;瘸谴笮臀幕糜巫酆舷钅恐Υ笪靼沧犯铣?,有望打造成为国内文化旅游带动新型城镇化的典范。

    本月土地成交分布图

      三、土地市场后市预判

      大明宫等板块高溢价地块频出 地价屡被刷新

      年初主城土拍市场一片火热,城北大明宫、经开高铁新城板块成为房企争抢热点。大明宫板块遭十余家名企疯抢,板块价值急速升温,楼面价直逼9000元/㎡;高铁新城板块由本土房企陕煤集团摘得,刷新经开北片区楼面价至6517元/㎡。土拍市场狂潮带来品牌房企精品项目的同时,也在不断抬升的楼面地价,大西安未来商品房市场价格涨势不会弱。

      西咸未来仍将是供地主力

      西咸新区开年表现较18年稍显逊色,仅有8宗地块成交,且仅月底有土地供应,最早成交日期也被推迟到3月中旬,2月土地市场面临无地可成交的尴尬境地。西咸收权紧急进行中,上级部门对于来年土地供应仍在盘算中,依据主城土地愈加稀缺及西咸充沛的土地资源来看,19年西咸仍将是大西安土地供给主力。

      开年房企积极增储 正荣多次参战 万科收购浐灞雁鸣湖300亩商住用地

      万科、中海、金地、保亿等房企开年积极抢地,万科、正荣更是多次参战,正荣尚有所斩获,万科则颗粒无收,但实际万科已在大明宫片区有多个项目在售,且近期已与曲江大明宫签署战略合作协议,预计后期在大明宫板块仍将有动作。同时据悉,1月16日浐灞绕城高速以南雁鸣湖板块近300亩商住用地,目前已被万科收购。龙头老大万科一方面积极参与土地拍卖,另一方面以一贯的低调作风默默收购,为来年创收做以支撑。
     

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